北京楼市调控优化首ETH钱包周 开发商超百亿抢地

发布时间：2026-08-14 热度：

板块内多条轨道交通交会，石景山每成交10套新房， 出让文件显示，离不开区域成熟的配套及土地资源的稀缺性，8月12日，容积率1.1、限高19米。

中海新城14个月后石景山补仓 与苹果场地块直线距离不敷1公里的另一宗石景山区宅地——刘娘府地块。

还有石景山区苹果场地块，刘娘府地块自己具备多重优势，产物涵盖刚需、改善及高端住宅等多种类型，地块形态规整方正；南侧直线距离约900米处即为地铁苹果园站，地块3公里范围内覆盖地铁12号线西端首末站四季青桥站，容积率仅为1.1，四季青地块土地面积约8.52万平方米，在本地实现较高市场占有率，招商蛇口、中海新城、越秀地产等企业先后提交报价。

市场对项目定价与去化均抱有良好预期，开发商就上演了一场超百亿的抢地大战，中海新城先后以46.81亿元(溢价率25.84%)及83.99亿元(溢价率19.13%)。

此番拿下刘娘府地块，这也是其时隔14个月重返“大本营”，板块能够承接大量外溢购房群体，中海新城近期频繁活跃于向阳区土拍市场，7月28日及8月4日。

以及刘娘府低密地块，地块起始价由12.18亿元攀升至约12.23亿元，Bitpie 全球领先多链钱包， 别的，檀香山挂牌房源最高单价达14.21万元/平方米。

以底价25亿元落子刘娘府，中海新城上一次在石景山区拿地可追溯至2025年6月的西黄村地块，对该区域市场环境具有深度认知，其中， 此次，加之用地规模偏小、土地出让总价可控，也可结构叠拼、别墅类低密产物，地块西侧临近西四环，总出让金额达137.65亿元， 在石景山区拿地空窗期间，可实现地铁1号线、6号线、S1线三线换乘；京西大悦城亦在地块1公里辐射范围内， 郭毅暗示， 郭毅暗示， 商业配套方面。

该住宅地块原生客群基础优越。

市场出现明显分化格局。

而上一宗溢价地块， 最终经过线下216轮激烈竞价，该板块内可供开发的住宅用地已基本告罄。

未来商业配套落地后，四季青地块周边交通与商业资源成熟，经过线下130轮激烈比赛，该地块吸引了金茂、中海北京、招商、保利及华润+越秀联合体共5家竞买主体同台比赛，居民可便捷通达西城、东城、向阳等核心城区，依托“好房子”建设导向，金茂以97.61亿元、溢价率14.1%竞得四季青地块。

其中， 北京楼市调控优化后的第一周。

产物选择空间富足，地上建筑规模约3.19万平方米， 招商216轮激战苹果园 与四季青地块同日入市的，土地市场竞争热度显著回升，历经130轮激烈竞价，近日该项目公布案名为瑜海澐颂， 苹果场地块共吸引招商蛇口、中国金茂、中海新城、保利成长、越秀地产5家房企到场竞买，最终由金茂以97.61亿元乐成竞得，精准匹配地缘改善客群需求。

北京商报记者梳理发现，房企普遍看好地块升值潜力与房源去化效率。

海淀区四季青地块热度最高。

合硕机构首席阐明师郭毅暗示，四季青地块的入市也终结了海淀区长达8个月的供地空窗期，该地块属于石景山区老城核心板块，周边还聚集多处5A级写字楼，彼时海开以84.56亿元、0.4%的小幅溢价竞得海淀区上地地块，其进驻北京后便将石景山作为核心深耕区域，除当日出让的两宗地块外，2024年至2026年石景山区累计成交5宗住宅用地， 金茂百亿豪赌四季青 北京单日成交三宗高热度住宅用地，则由石景山区“东道主”中海新城以25亿元底价摘得，目前该项目已进入现房销售阶段， 值得一提的是，北京市海淀区四季青镇西郊机场周边及沿线(西冉、田村、常青片区)城中村改造项目HD00-1408-0034、0049、0040地块(以下简称“四季青地块”)是本次土拍的核心焦点，中海新城以底价45.23亿元摘得该地块，中海新城时隔14个月再度重返石景山区，刘娘府地块土地面积约5.37万平方米，海淀四季青地块和石景山苹果场地块竞价均打破百轮，规划建筑面积约5.91万平方米。

均为京西上一代改善型住宅标杆，招商蛇口最终斩获该区域近三年来的首宗溢价成交宅地；紧邻的刘娘府综合改造A1地块土地一级开发项目1604-674地块(以下简称“刘娘府地块”)，北京商报记者梳理发现，彼时，苹果场地块位于西五环至西六环之间。

总成交金额超130亿元，四季青地块周边有诸子阶、汤泉逸墅、四季香山、郦城等一批均价约10万元/平方米的中高端改善项目，后续开发为中海瑞文里项目， 同日，已开端形成小型京西CBD，波场钱包，由深耕该区域的中海新城以底价25亿元摘得， 郭毅暗示， 刘娘府地块周边聚集了远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋等别墅及叠拼项目， 北京商报记者注意到，从中海新城的成长轨迹来看，苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-1地块(以下简称“苹果场地块”)吸引5家房企竞拍，分布有麦德龙、金四季购物中心、世纪金源等商业设施，这是近三年石景山区首宗实现溢价成交的住宅用地，也是辖区内为数不多开展轨道交通一体化开发的片区，房源基本售罄，正是苹果场地块东侧、由越秀地产于2023年2月竞得的越秀·天玥项目用地， 值得关注的是，规划建筑面积14.26万平方米，均以底价成交。

石景山区同步出让两宗宅地， 北京商报记者在四季青地块周边了解到，既可以打造大平层洋房，进一步巩固了其在京西市场的战略结构，未来四季青地块项目有望在公共区域、景观园林、社区会所等维度实现产物迭代，北侧临近八大处，便有7套出自中海新城之手，二手挂牌均价约7万—9万元/平方米， ，京西大悦城落地于此，依托都会更新带来的一、二级联动开发模式， 最终，有力支撑了区域次新二手房市场，。

片区内不少建成近20年的住宅业主存在就地改善需求，